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滨江集团董事长戚金兴:计划3年完成80%以上去库存任务

来源:蓝鲸财经
作者:崔陆鹏
发布时间:2024-05-22
摘要:滨江集团继续保持千亿以上的销售规模,占全国1%的市场份额,确保行业排名15名以内。

过去的一年,滨江集团也不可避免的出现利润大幅下滑。

近日,滨江集团发布2023年年报称,报告期内,实现营业收入704.43亿元,同比增长69.73%;实现归母净利润25.29亿元,同比下降32.41%,主要受本期计提存货跌价准备增加影响。

2024年一季度,滨江集团实现营业收入137.01亿元,同比增长35.85%,归母净利润6.6亿元,同比增长17.84%,经营活动产生的现金流量净额为-23.77亿元。

对此,在5月21日举办2023年度网上业绩说明会上,滨江集团董事长戚金兴回应称,“当前财务情况,是阶段性现象,后续随着销售高峰期的来临,现金流状况会有极大的改善。”

据戚金兴介绍,主动卧倒,匍匐前进是公司今年的发展战略,根据市场和行业的情况,滨江集团继续保持千亿以上的销售规模,占全国1%的市场份额,确保行业排名15名以内。

数据显示,截至2023年底,滨江集团项目库存量为1726.98亿元,同比下降6.35%。此前,滨江集团打响去库存“三大战役”,通过大平层攻坚战、车位商铺促销战到外地慢销、滞销、晚销项目的变现战实现回笼资金。

于业绩会上,戚金兴称,“我们还计划3年完成80%以上的(去库存)攻坚任务,1-4月份,我们基本完成了阶段性任务。”

据悉,2023年底,滨江集团合并报表待结转销售回款1431亿元,主要将在2024、2025年度陆续竣工。其中,2024年交付项目较多,今年上半年预期有20个左右楼盘交付。

重仓杭州,40%权益销售回笼资金用于投资

2024年,还在公开土地市场拿地的民营企业可谓凤毛麟角,滨江便是其中之一。截至目前,今年滨江集团共获取7宗土地,全部位于杭州。

年报显示,2023年,滨江集团新增土地储备项目33个,其中宁波1个,南京1个,湖州2个,金华2个,杭州27个

截至报告期末,滨江集团土地储备中杭州占60%,浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等二三线城市占比25%,浙江省外占比15%。

杭州是滨江最重要的“粮仓”,年报显示,2023年滨江在杭州区域共实现营收459.06亿元,占整体营收65.17%,浙江区域营收占整体91.79%。

“公司今年投资金额计划控制在权益销售回笼的40%以内。”滨江集团董事会秘书沈伟东告诉蓝鲸新闻,目前杭州供需关系相对良好,新政后整体销售较好。

除浙江外,戚金兴称,上海是滨江的主要外拓城市。据悉,目前,滨江集团在上海有古北项目的大平层项目在售,大兴街项目正与合作方商量后续合作事宜。

戚金兴称,“今年以来,公司项目的权益比例有一定的提升,未来有可能会是长期化,我们要继续保持在优秀的城市、优质的地段,拿优质的项目,和优秀的伙伴合作。”

数据显示,截至2023年底,滨江集团权益有息负债360亿元,较上年末下降110亿元,并表有息负债规模415.18亿元,较上年末下降120.27亿元,其中银行贷款占比79.8%,直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%,净负债率为15.08%。

债务期限构成上,短期债务为135.07亿元,占比为32.53%,低于期末货币资金(327.04亿元),现金短债比为2.42倍,可有效覆盖短期债务。

“目前综合融资成本已下降至3.7%左右。”沈伟东表示,公司融资渠道畅通,授信额度充足。

“1+5”业态布局不变

在其他房企主动收缩,卖物业、买资产之际,滨江集团成了为数不多仍在进行多元业务布局的房企。

在戚金兴看来,未来房地产行业竞争更多比拼的是综合管理能力。

业务布局上,2019年,滨江集团提出“1+5”模式,1”指房地产主业,坚持把房地产主业做精、做优、做强,在保证安全运营和品质的前提下,与头部企业保持适度的规模比例;“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

业绩会上,沈伟东称,2024年将继续推进实施该战略。

截至目前,除上市的滨江服务外,酒店方面,滨江拥有五家酒店,包括杭州友好饭店、天目山英迪格酒店、千岛湖希尔顿酒店、云庐酒店、美国西雅图SOUND酒店;未来商业公寓项目开发节奏将有所放缓;和家养老项目近一年来经营良好,下一步将在临安天目山晓城探索休闲养老、健康养老、旅游养老等。

代建方面,目前滨江集团已取得11个代建项目,今年预计还将开工2个新项目,并计划未来每年新增5-10个代建项目。

“滨江集团2024年对薪酬的结构体系做了调整。”沈伟东介绍,通过KPI考核,深化细化管理标准,奖勤罚懒,优秀的员工通过考核会增加收入,得过且过的员工通过考核会减少收入,今年总体人均收入与2023年相比保持不变。

截至2023年末,滨江集团房地产板块员工1076人,按2023年全年1534.7亿元全口径销售额计算,人均销售额1.43亿元。

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